Как выгодно передать недвижимость наследнику? Сколько придется потратить средств и времени? Передать имущество своим близким реальноо передать несколькими способами, подобрав оптимальный вариант по цене и длительности бюрократических процессов.

Передать недвижимость наследнику можно всего 4 способами:

  • составить у нотариуса завещание;
  • оформить наследственный договор;
  • состоять в родственных связях с погибшим владельцем имущества;
  • иметь другие законные основания, дающие право на владение долей объекта недвижимости.

Право наследования не может возникнуть при жизни владельца недвижимости. Наследодателем владелец имущества становится только после смерти. Поэтому ни отчуждение недвижимости по обычному договору, известном всем под названием купли продажи, ни ее передача по договору дарения не имеют никакого отношения к наследованию.

Завещание.

Самый распространенный, и при этом самый затратный способ получения наследства – завещание. Для близких родственников плата за вступление в наследство по завещанию – 0,3% от того имущества, которое наследуется (но не более ста тысяч рублей). Дальним родственникам придется заплатить в два раза больше в процентном соотношении, законом установлена ставка в 0,6% (но не более одного миллиона рублей).

Не обойтись при оформлении завещания без услуг нотариуса. Тарифы нотариусов в России отличаются в зависимости от региона. Сумма этого платежа фиксирована, и регулируется законом. Устанавливает ее региональная нотариальная палата, на сайте которой можно подробно ознакомиться с утвержденными в данном регионе тарифами. Вторая составляющая суммы – за дополнительные и технические услуги – может быть разной, но и она регулируется законодательно. К примеру, в 2020 году в Москве госпошлина за оформление составляла 100 рублей, за нотариальное оформление платили 2,4 тысячи рублей, за совместное завещание супругов -3,9 тысяч.

Важно! Некоторые категории наследников по закону освобождаются от уплаты госпошлины, а некоторые получают весьма ощутимую скидку в 50%.

При составлении завещания стоит учитывать, что оно не распространяется на несовершеннолетних и нетрудоспособных родственников, а так же на других наследующих, которые имеют полное право часть наследства, именуемую обязательной.

Наследникам не стоит слишком рассчитывать на незыблемость завещания – в любой момент жизни владелец имущества может изменить завещание или вовсе его отозвать.

Дарственная.

В отличие от завещания, переданное по договору дарения имущество не облагается налогом. Но это правило действует только на близких родственников. Всем остальным, получившим имущество по договору дарения, придется раскошелиться на 13% НДФЛ от оценочной стоимости имущества.

Еще одно преимущество перед завещанием: если владелец недвижимости один человек – договор дарения нет необходимости заверять нотариально. Подойдет договор в простой письменной форме, который можно лично отвезти для регистрации в Росреестр, а можно передать через специалистов районного МФЦ.

Единственный платеж, которого не удастся избежать при оформлении договора дарения – госпошлина за регистрацию недвижимого имущества, 350 рублей за земельный участок, 2 тысячи рублей за дом или квартиру. Возможно, понадобится свежая выписка из Росреестра, за нее придется заплатить в пределах 300 рублей. Для составления договора можно обратиться к квалифицированному юристу, или найти шаблон в интернете.

Дарение можно назвать самым удобным, простым и незатратным способом переоформления имущества для наследника. А вот наследодателю стоит тщательно взвесить все «за» и «против»: после регистрации сделки даритель лишается всех прав на объект дарения.

Пожизненная рента.

Рентополучателем может стать кто угодно, для этого не обязательно состоять в родственных отношениях с владельцем имущества. По договору ренты после смерти владельца его собственность переходит к рентополучателю, а он, в свою очередь до самой смерти владельца выплачивает оговоренную в договоре сумму. Госпошлина за оформление у нотариуса обойдется в 0,5% от оценочной стоимости имущества (но не более 20 тысяч рублей)

Наследственный договор.

Это новый для России правовой институт, при помощи которого еще при жизни наследодателя оговариваются условия и порядок наследования, может быть определен душеприказчик. Этот договор в обязательном порядке заверяется нотариально, и может обойтись достаточно дорого.

Регистрация имущества по наследству.

В установленном законом порядке наследники должны обратиться к нотариусу по месту последнего жительства наследодателя в течение 6 месяцев со дня его смерти для открытия наследного дела. Услуги нотариуса по оформлению наследства могут обойтись в сумму от одной до двадцати тысяч рублей, в зависимости от особенностей дела и региональных тарифов.